Ubezpieczenia – Gdańsk

Zarządzanie nieruchomościami to skomplikowany i odpowiedzialny zawód, wymagający nie tylko wiedzy technicznej, ale także świadomości prawnej. Zarządcy nieruchomości są odpowiedzialni za szeroki zakres obowiązków, począwszy od codziennego nadzoru nad budynkami, przez rozwiązywanie problemów mieszkańców, aż po dbałość o bezpieczeństwo i konserwację infrastruktury. Każde uchybienie lub zaniedbanie może prowadzić do strat finansowych, a w niektórych przypadkach także do poważnych konsekwencji prawnych. Dlatego polskie prawo wprowadziło wymóg posiadania obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (OC) przez zarządców nieruchomości.

Czym jest obowiązkowe ubezpieczenie OC dla zarządcy nieruchomości?

Obowiązkowe ubezpieczenie zarządcy nieruchomości z portalu iExpert.pl to forma ochrony ubezpieczeniowej, która zabezpiecza zarządcę przed konsekwencjami finansowymi wynikającymi z błędów, zaniedbań lub niewłaściwego wykonywania obowiązków zawodowych. Ubezpieczenie to ma na celu pokrycie roszczeń osób trzecich, które mogą ponieść straty materialne bądź osobowe w wyniku działań lub zaniechań zarządcy.

Ubezpieczenie OC jest regulowane przez przepisy prawa, a dokładniej przez ustawę o gospodarce nieruchomościami. W ramach tej ustawy zarządcy nieruchomości mają obowiązek zawarcia polisy ubezpieczeniowej przed rozpoczęciem działalności zawodowej (https://ubezpieczenia-gdansk.com.pl/zarzadcy-nieruchomosci-a-ubezpieczenia-oc/). Brak takiego ubezpieczenia może skutkować nałożeniem kar finansowych, a także utratą licencji zawodowej.

Zakres ochrony ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości

Zakres ochrony oferowanej przez ubezpieczenie zarządcy nieruchomości jest szeroki i obejmuje różnorodne ryzyka związane z codziennymi obowiązkami zawodowymi. Ochrona ta dotyczy zarówno szkód materialnych, jak i osobowych, które mogą powstać w wyniku błędów zarządcy.

Typowe przypadki, w których polisa OC może być wykorzystana, to m.in.:

• Niedopilnowanie konserwacji budynku, co może skutkować poważnymi uszkodzeniami lub wypadkami (np. spadające elementy elewacji, niesprawne instalacje),
• Niewłaściwe zarządzanie funduszami wspólnoty mieszkaniowej, które prowadzi do strat finansowych dla mieszkańców,
• Zaniedbanie kwestii bezpieczeństwa, takich jak brak odpowiednich zabezpieczeń przeciwpożarowych lub uszkodzenia infrastruktury.

Warto podkreślić, że ubezpieczenie nie pokrywa wszystkich sytuacji. Każda polisa ma swoje wyłączenia odpowiedzialności, które mogą obejmować np. szkody wynikające z działania umyślnego, przestępstwa lub rażącego niedbalstwa. Dlatego przed podpisaniem umowy ubezpieczeniowej zarządca powinien dokładnie zapoznać się z jej warunkami i wyłączeniami.

Kto jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia OC?

Obowiązek posiadania ubezpieczenia OC dotyczy wszystkich osób, które zawodowo zajmują się zarządzaniem nieruchomościami na terenie Polski. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm, które prowadzą działalność w tym zakresie. Niezależnie od formy prowadzenia działalności, każdy zarządca musi posiadać aktualną polisę OC. Co więcej, obowiązek ten nie jest zależny od wielkości portfela nieruchomości, który zarządca obsługuje – obowiązuje zarówno w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych, jak i dużych obiektów komercyjnych.

Konsekwencje braku ubezpieczenia OC

Brak obowiązkowego ubezpieczenia OC może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Zarządca, który nie posiada ważnej polisy, naraża się na kary finansowe, które mogą być nałożone przez organy nadzorcze. Co więcej, w przypadku wystąpienia szkody, zarządca będzie zobowiązany do pokrycia wszelkich kosztów z własnych środków, co może prowadzić do poważnych problemów finansowych, a nawet bankructwa. Niewywiązanie się z obowiązku ubezpieczenia może również skutkować utratą licencji zawodowej, co uniemożliwi dalsze prowadzenie działalności zarządcy.